Газета "Воскресение", №1 (17) от 21.02.2006
Еженедельник "Экран-информ", №8 (582) от 22.02.2006
Себестоимость квадратного метра жилья в городе Красноярске составляет около 15 тысяч рублей. Рыночная цена – от 25 тысяч рублей. Получается, что строительные и посреднические фирмы имеют 10 тысяч рублей прибыли на каждом квадратном метре. Рынок достаточно четко поделен. Новые фирмы если и заходят, то играют по тем же правилам.
На ипотеку возлагаются надежды, не меньшие, чем 10-15 лет назад на фермеров. Но где те фермеры, за редким исключением? Ипотека не развивается, потому что есть три основных препятствия: высокая стартовая сумма, короткий срок, высокий процент. Система не отработана, банки боятся и люди боятся, а государство смотрит на всё это так, словно его это не касается.
Есть Федеральная целевая программа «Жилище», она как бы реализуется с 2002 года. Предоставлены сотни тысяч квартир. Но в очереди на улучшение жилищных условий стоят порядка 4,5 млн семей. Среднее время ожидания в очереди составляет 15–20 лет. При том, что молодёжь в эту очередь, за редким исключением, не встаёт – не видит смысла. Объем жилищного строительства в России в 1,5 раза меньше по сравнению с 1990 годом. Красноярский край, по словам заместителя губернатора Н.С. Глушкова, должен в скором времени выйти на показатели советских времён. Это преподносится как великое достижение.
Миллионы молодых людей в России знают: при нынешнем положении вещей своего жилья у них не будет никогда. Если только они не выиграют в лотерею, не ограбят банк, не найдут на улице чемодан с баксами. Воспоминания родителей о том, как те получали квартиры, кажутся преданиями о Золотом веке.
Молодым остаётся или жить с родителями, или снимать квартиры у чужих бабушек. Если снимают, то даже отложить средства возможности нет - всё уходит на плату за коммерческий найм. В результате нарастает напряжение между молодым и старшим поколением. Не по идеологическим даже вопросам, а по жилищному.
Во что это может вылиться? У писателя Касареса есть роман про то, как власть натравила молодёжь на стариков. Этот сценарий для России, к сожалению, не исключен. Нам бы не хотелось, чтобы через двадцать лет в России осталось две партии - партия пенсионеров и партия борьбы с пенсионерами (кстати, именно так Лимонов однажды определил НБП).
При решении жилищной проблемы надо исходить из идеологии евразийства, которое говорит, что наша страна – это особая цивилизация. Не Европа и не Азия, но Россия-Евразия. Россия не Америка и уж точно не Африка. Что это значит?
Во-первых, в нашей стране право на жильё в зимний период в общем и целом совпадает с правом на жизнь. Это не Калифорния, где бомжи круглый год живут под мостом. У нас бомжи тоже есть, но чтобы называть их существование жизнью, надо жизнь понимать своеобразно.
Во-вторых, расходы на строительство совсем не такие, как в подавляющем большинстве стран мира. В Юго-Восточной Азии поставили навес - можно жить и работать. У нас приходится строить стены толщиной в 2,5-3 кирпича. Стены требуют серьёзного фундамента, с учётом глубины промерзания грунта. Ну и так далее. Жильё приходится бОльшую часть года отапливать. Центральное отопление, при всех его недостатках, включая потери в сетях, экономичнее индивидуального. Особенно если ГРЭС параллельно вырабатывает электричество. Почему эта модель не так распространена на Западе - потому что кругом частные собственники и при прокладке теплотрассы приходится учитывать их интересы.
Вывод такой, что в условиях нашей северной страны государство не имеет право отдавать жилищную политику на откуп "невидимой руке" свободного рынка. Должно строиться государственное и муниципальное жильё.
В строительном бизнесе государство должно присутствовать как страховщик. Если лицензированная государством компания, в которую граждане вложили средства, неожиданно накрылась медным тазом, государство должно возместить гражданам убытки. В масштабах страны на это потребуются не очень большие суммы. Пока этого нет, некоторые граждане пополняют ряды бомжей, а очень многие, имеющие определённые средства, боятся вкладывать их в строительство. Эту ситуацию надо менять, и немедленно.
- Cемен Петров
Комментарии
жилье
Ну и кто будет менять?
О чем мы говорим!!!Государство должно ответить за компании которым выдало лицензии...Да оно ни за что ответить не может.Реклама СБ РФ "Основан 1841 г." Длин! Дак ответьте перед всеми вкладчиками за беспредел 90-х.Вы же сами говорите,что правоприемники СБ СССР.
Говударство признало ВНЕШНИЙ долг и расплачивается.Нашими как понимаю деньгами.По тому как нельзя не расчитаться с Западом.Как говорили во дворе в детстве:"по сопатке" можно получить.
А ВНУТРЕННИЙ долг можно не признавать.Списать одним росчерком пера.По сопатке ни кто не даст.Так как народ,как ни обидно это, у нас сродни курам в курятнике.Когда одну с насеста сдергиваешь,соседние в лучшем случаи кудахтнут.Потом вторую,третью...А картина все та же.
Ни государство ни муниципалитеты не заинтересованы в строительстве жилья для своих граждан,так же как д.садов и другой социалки.Так как это долговременное вложение средств в свой народ в свою страну.А дивиденты хочется СЕЙЧАС!! Так как завтра "меня уже может не быть у этой вкусной кормушки"-рассуждает каждый из "государственных мужей".
Снимая 13 лет жилье выбросил приличную сумму в разные карманы.Если б я нужен был государству и мои деньги,то построив и передав жилье мне и таким как я молодым специалистам,давно получило бы с процентами.Но...
Не спорю,немного подфартило.Появилось немного денег.(Не смотря на то,что государство в это было не заинтересовано:) )И был построен небольшой домик,квадратов 100,практически полностью автономный.Много еще хочется в нем улучшить.НО!!!Это МОЙ дом.Я НЕ плачу не известно кому за крышу над головой.И все,что я сделаю в нем-МОЕ и МОИХ детей.
Вы говорите себестоимость 15000руб.?! Брехня.Извините.Я уложился в 3800 за квадратный метр.
Экономичность отопления.... 6тн.угля по цене 400р/тн.При этом отопительный сезон у меня полностью совпадает с климатическими условиями.(посчитайте свои платежи)Тут ведь как в пословице:"Чисто не там где убирают,а там где не мусорят".Я не отапливаю атмосферу,качая воду не лью ее соседу.Норма потребления горячей воды 176л/сутки на человека?... :) Верно!!!Кто то ведь должен оплатить "каток" на дорогах и озеро в подвалах :) Потребитель.